房价持续上涨的原动力是什么

2021-06-08  来自: 本站 浏览次数:5

      首先一点是金融刺激吗?应该不是。北京的房贷政策全国严格,各种监管也是严格,是人口增加吗?好像也不是。因为北京的人口统计数字表明,近几年的北京市人口流入量很小,净增加人口值不大,和上海、深圳、杭州等无法相提并论,这么少的人口增加值,不足以推动10%左右幅度的房价上涨;是地价上涨吗?好像是,也好像不是。尤其是此次土拍,地价推动房价上涨的逻辑比较明显,但是问题来了:土地拍卖,本身就是一个市场化的行为,政府无法左右开发商是否加价拍地,对于所有地块都触及地价上限的结果,我们还得感谢政府制定这个上限,否则都不知道开发商会加价到什么幅度!


      所以地价上涨只是房价上涨的前期表现,也不是推动房价上涨的原始动力。真正长期支撑房价上涨的原始动力是:经济增长。一个城市的经济走势,是增长还是下降,才是决定未来房价走势的根本力量,因为只有一个城市的经济是增长的、社会财富是增加的,房地产这种固定资产的价格,才会有上涨的可能性,而在具备上涨的前提条件之后,无论是地方政府、开发商、以及购房者自己,都会参与到对房价上涨的炒作之中,使得房价加速上涨,甚至超过实际的经济增长速度;地方政府会炒作抬高地价,开发商会炒作抬高新房房价,购房者(小业主)自己则会炒作借此机会来抬高二手房价格。


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      有一个洁身自好、不参与哄抬本小区价格的吗?所以说经济增长,才是房价上涨的原始动力,而整个房地产市场的所有参与者,出于各自的不同利益,都在共同炒作着房价上涨的故事,当然作为小业主(购房者)的老百姓自己,才是二手房价格上涨的真正炒作主力,也是很大的实际获益者;而经纪公司只对交易量感兴趣,对房价不感兴趣,也不是房价上涨的直接受益者!只要一个城市的经济增长前景清晰、发展良好,房价的持续上涨就是不可避免的了,对于老百姓而言,很好的对策就是尽量提前置业,不但能提前改善生活质量,也能在房价不断上涨的市场现实下,实现财富升值、两全其美!

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