燕郊楼市热了 以价换量成常态

2021-06-01  来自: 本站 浏览次数:9

      受部分项目集中低价开盘的影响,燕郊楼市平均成交价明显下滑,此后价格有修复性上涨。二手房市场的交易活跃度可以直观地反映楼市现状,那么燕郊的二手房市场表现如何?根据贝壳研究院数据,今年3月,燕郊楼市受落户政策利好的影响,再叠加季节因素,二手房成交活跃度提高,当月成交量创2019年以来的高点,成交价也环比回升。不过,随着政策效应递减,二手房成交在4月回落,五一期间二手房日均成交量较去年同期下降,成交均价整体仍处于横盘状态。潘浩分析指出,综合来看,燕郊楼市的活跃度提升有供求两方面的促动。供应方面,房企为回笼资金而低价开盘或降价促销。


      需求方面,经历了3年的市场调整,房价泡沫得到挤压,购房需求也有积累,在落户政策等利好下,市场成交回升。未来燕郊成交以价换量是主旋律,当下房企仍面临较大的资金压力,为加快去化而打折促销会吸引部分购房需求。伴随着燕郊楼市成交量有所恢复,有部分楼盘的销售人员借机传播“燕郊楼市松绑不限购”。情况果真如此吗?记者就此问题电话采访了住建局房地产管理股一位工作人员,其回应称:燕郊依旧执行之前的限购政策,并没有松绑,对外宣称不限购是开发商的噱头,我们一直在加强这方面的管理。非当地户籍居民家庭提供当地3年及以上社保或纳税证明的,限购1套住房。


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      此后,燕郊的房价开始跳水,新房价格从最高的4.2万元/平方米回调到现在的1.5万元/平方米左右。对燕郊来说,市场什么时候止跌转升取决于两大层面:一是整体公共配套和北京协同发展落地的推进,二是燕郊限购政策有没有宽松的可能性。若这两方面之间没有形成很好的支撑,那么楼市低迷的现象还会保持一段时间。提醒购房人,目前燕郊有的楼盘看似价格非常便宜,其实并不是住宅产品,而是公寓。公寓本来就不限购,其公摊比例远高于住宅,产权只有40-50年。也不要轻信抢房的销售传言,很可能是销售人员自导自演的把戏。购房人要按照正规渠道和程序购房,切莫贪小便宜吃大亏。

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